Notas
INMOBILIARIO: El costo de la tierra: los valores por cada hectárea en el interior del país
La revalorización de los recursos de tierra está asociada a la expansión agropecuaria reciente. Los precios de la tierra en el país miden la evolución del valor de las tierras agrarias más significativas; es decir, tierras libres a la venta y cuyo destino es su explotación agraria.
La demanda en el mercado de campos sigue centrada en predios aptos para plantar granos, reflejando la gran expansión que la agricultura viene mostrando en las últimas décadas. El auge de la agricultura está impulsado por el cultivo de soja que no ha parado de crecer en los últimos años y donde en este ejercicio agrícola estaría batiendo un nuevo récord histórico, impulsado por los buenos precios internacionales.
El mercado ofrece tierras a precios con una gran variabilidad, cuya dinámica amerita ser evaluada cuidadosamente tanto desde la perspectiva de la generación de renta como inversión o desde la formación de su valor de acuerdo a la estructura de costos imperante. Es necesario resaltar, que en la oferta y la demanda de tierras existen múltiples enfoques al momento de abordar el tema del establecimiento de los precios en determinado tiempo y lugar.
“La tierra en el país subió primeramente por la inercia, además porque en la Argentina hubieron políticas de proteccionismo o políticas arbitrarias sobre la producción primaria, entonces eso hizo que los argentinos vayan al Uruguay, los uruguayos vendieron sus tierras, vinieron y compraron acá, este es uno de los puntos por el cual los precios ascendieron. Luego vino el boom de los commodities de la soja, el girasol, maíz, en las regiones orientales, donde los ganaderos con sus pasturas artificiales estaban en tierras buenas para soja; se tenía que sacar esa pastura y transformar en mecanizada para soja, entonces el ganadero vendía muy bien su tierra. Es decir, San Pedro, Caaaguazú, Misiones y Concepción también compraban tierras en el Chaco. Todas estas sumatorias de puntos hicieron que el Chaco tenga una plusvalía, aparte de que esta zona es muy rica en minerales y otras cosas”, apuntó Eduardo Alfaro Riera, director de Prima Group.
La revalorización de los recursos de tierra está asociada a la expansión agropecuaria reciente. Los precios de la tierra en el país miden la evolución del valor de las tierras agrarias más significativas; es decir, tierras libres a la venta y cuyo destino es su explotación agraria.
La demanda en el mercado de campos sigue centrada en predios aptos para plantar granos, reflejando la gran expansión que la agricultura viene mostrando en las últimas décadas. El auge de la agricultura está impulsado por el cultivo de soja que no ha parado de crecer en los últimos años y donde en este ejercicio agrícola estaría batiendo un nuevo récord histórico, impulsado por los buenos precios internacionales.
El mercado ofrece tierras a precios con una gran variabilidad, cuya dinámica amerita ser evaluada cuidadosamente tanto desde la perspectiva de la generación de renta como inversión o desde la formación de su valor de acuerdo a la estructura de costos imperante. Es necesario resaltar, que en la oferta y la demanda de tierras existen múltiples enfoques al momento de abordar el tema del establecimiento de los precios en determinado tiempo y lugar.
“La tierra en el país subió primeramente por la inercia, además porque en la Argentina hubieron políticas de proteccionismo o políticas arbitrarias sobre la producción primaria, entonces eso hizo que los argentinos vayan al Uruguay, los uruguayos vendieron sus tierras, vinieron y compraron acá, este es uno de los puntos por el cual los precios ascendieron. Luego vino el boom de los commodities de la soja, el girasol, maíz, en las regiones orientales, donde los ganaderos con sus pasturas artificiales estaban en tierras buenas para soja; se tenía que sacar esa pastura y transformar en mecanizada para soja, entonces el ganadero vendía muy bien su tierra. Es decir, San Pedro, Caaaguazú, Misiones y Concepción también compraban tierras en el Chaco. Todas estas sumatorias de puntos hicieron que el Chaco tenga una plusvalía, aparte de que esta zona es muy rica en minerales y otras cosas”, apuntó Eduardo Alfaro Riera, director de Prima Group.
PRECIOS POR DEPARTAMENTO
La tierra es un recurso productivo fundamental de las actividades agropecuarias y, por ende, es un factor importante en la generación de beneficios económicos de dichas actividades.
“El Chaco paraguayo es muy cambiante, en la parte de Bahía Negra y Agua Dulce existen muchas propiedades y muchas zonas que n o h ay a gua, p ero e n Agua Dulce hay tierras que sirven para la agricultura por la mayor cantidad de lluvias. En Boquerón llueve mucho menos, pero la tierra tiene mucho fósforo, llueve entre 600 a 800 ml al año, en cambio, en el Alto Paraguay estamos entre los 800 a 1.200 milímetros por año.
Después está la parte de Bahía Negra que adquiere una característica más cercana al río donde hay más palmares, aquí se tienen extensiones entre US$ 800 a US$ 1.000, mientras que hacia Lagerenza el costo es menor por hectárea”, apuntó Alfaro.
Explicó además que en la zona de Presidente Hayes, comúnmente llamada Bajo Chaco, se cuenta con extensiones interesantes.
“Aquí se tiene un mix donde se puede hacer cría y -con permiso de la SEAM- desmontando pastura se puede hacer el ciclo completo, porque es caro Presidente Hayes. Tiene un costo a veces elevado dependiendo de las primeras condiciones que di al principio, porque es más cerca de Asunción, por ello también tiene mayor valor y se aglutina a la columna vertebral que es la Transchaco. también estaría entre 800 a 1.500 dólares la hectárea; mientras más cerca de Asunción está, mayor es el costo por hectárea, dependiendo de la cercanía y de la calidad de la tierra”.
REGIÓN ORIENTAL
La Región Oriental es considerada eminentemente agrícola, los sojales se encuentran en esta región del país. “Ñeembucú es un departamento que conserva precios más bajos dado que es una de las zonas más bajas y sirve para ganadería no tanto para agricultura. En Misiones sí hablamos de una zona muy buena, puede ir hasta los US$ 3.000 a US$ 6.000 por hectárea, en Caazapá US$ 2.500 a US$ 3.500, estas son zonas promedio ganaderas con un mixto agrícola.
Si nos vamos a Misiones con una tierra agrícola y mecanizada el precio va a ser mucho mayor. En la parte de Santa Rita o la Ruta VI, en Itapúa, los precios de tierras están entre US$ 12.000 a US$ 15.000 la hectárea.
En San Pedro también tenemos propiedades de US$ 1.500 a 3.000.
En los departamentos top, Alto Paraná, Itapúa y Canindeyú, los precios pueden ir de 12 mil hasta los 15 mil dólares.
Amambay, como una especie de cinturón lateral, es una cuenca importante y muy rica con muchos asentamientos de silos. Caaguazú también es una zona muy valiosa que estaría entre los 5.000 a 12.000 dólares en promedio”, observó Alfaro.
La tierra en el país cuenta con mucho valor, se cotiza de una manera interesante.
“En el Paraguay ya no existe tierra fea porque la tecnología le ganó a la tierra. Hoy en día una tierra húmeda o negra, con la tecnología internacional importada logra que pueda llegar a ser apta para caña dulce si está cerca de un ingenio.
En las tierras de Paraguarí hoy en día lo que vale es la superficie que van a comprar, en la actualidad tenemos buena tecnología que antes no había. Entonces en Paraguarí, Misiones, esas tierras usadas durante cientos de años no tenían el valor que hoy tienen.
Antes un novillo o una vaca eran lindos, pero con la tecnología, con la genética que se introdujo en el Paraguay hoy tenemos ganado de primer nivel que no tiene nada que envidiar al ganado de la región.
Alto Paraná e Itapúa, los departamentos top del país, estarían en promedio con precios de US$ 15.000 la hectárea, mientras que Concepción también presenta costos elevados. Ahí también tenemos lo mismo que en San Pedro, hay lugares muy agrícolas. No nos olvidemos de la parte de forestación, está el río al norte, pero está el fantasma de la guerrilla, los costos estarían oscilando entre 1.500 a 6.000 la hectárea”, apuntó.
Explicó además que en el departamento de Cordillera se cuenta con buenas extensiones y por la cercanía es lo mismo que el Bajo Chaco.
“Sin embargo es un poco más caro porque es la Región Oriental, hay extensiones grandes de US$ 8.000 la hectárea, en Arroyos y Esteros hay tierras magníficas para arroz , entonces eso hace que suba, tierras bajas decimos porque están cerca del río, cerca de cauces, entonces hay tierras que parecen bajas pero que son tierras muy productivas. Los precios como mínimo irían desde US$ 5.000.
En el departamento de Guairá siempre hay que observar que las tierras tienen mayor productividad de caña dulce, no olvidemos que hay ingenios azucareros y está la parte de ganadería también, aquí existen tierras desde US$ 2.500 en adelante.
Caaguazú, en esta zona los costos están entre US$ 5.000 a US$ 12 mil, porque en Caaguazú hay tierras muy lindas para agricultura.
Es importante destacar que los costos en agricultura y ganadería varían, en los departamentos se pueden conseguir tierras desde US$ 1.500 en adelante, pero en agricultura mucho más a partir de los US$ 3.000; estos precios son precios base”, finalizó Eduardo Alfaro Riera.
La agricultura y la ganadería son pilares de los sectores productivos de la economía nacional, es importante destacar que las expectativas de valorización potencial del predio, su ubicación, las vías de acceso, el área total del predio y la disponibilidad de agua son -en orden de importancia- los factores determinantes en la formación del precio.
DEPARTAMENTO CENTRAL
El departamento Central se caracteriza por poseer una actividad industrial diversa e intensa.
Cuenta con fábricas de aceite de coco, comestibles de soja, de girasol, de maní, tártago y tung, si bien la producción se concentra en el interior del país, este departamento nuclea a las empresas que las industrializan.
PRECIOS POR DEPARTAMENTO
La tierra es un recurso productivo fundamental de las actividades agropecuarias y, por ende, es un factor importante en la generación de beneficios económicos de dichas actividades.
“El Chaco paraguayo es muy cambiante, en la parte de Bahía Negra y Agua Dulce existen muchas propiedades y muchas zonas que n o h ay a gua, p ero e n Agua Dulce hay tierras que sirven para la agricultura por la mayor cantidad de lluvias. En Boquerón llueve mucho menos, pero la tierra tiene mucho fósforo, llueve entre 600 a 800 ml al año, en cambio, en el Alto Paraguay estamos entre los 800 a 1.200 milímetros por año.
Después está la parte de Bahía Negra que adquiere una característica más cercana al río donde hay más palmares, aquí se tienen extensiones entre US$ 800 a US$ 1.000, mientras que hacia Lagerenza el costo es menor por hectárea”, apuntó Alfaro.
Explicó además que en la zona de Presidente Hayes, comúnmente llamada Bajo Chaco, se cuenta con extensiones interesantes.
“Aquí se tiene un mix donde se puede hacer cría y -con permiso de la SEAM- desmontando pastura se puede hacer el ciclo completo, porque es caro Presidente Hayes. Tiene un costo a veces elevado dependiendo de las primeras condiciones que di al principio, porque es más cerca de Asunción, por ello también tiene mayor valor y se aglutina a la columna vertebral que es la Transchaco. también estaría entre 800 a 1.500 dólares la hectárea; mientras más cerca de Asunción está, mayor es el costo por hectárea, dependiendo de la cercanía y de la calidad de la tierra”.
REGIÓN ORIENTAL
La Región Oriental es considerada eminentemente agrícola, los sojales se encuentran en esta región del país. “Ñeembucú es un departamento que conserva precios más bajos dado que es una de las zonas más bajas y sirve para ganadería no tanto para agricultura. En Misiones sí hablamos de una zona muy buena, puede ir hasta los US$ 3.000 a US$ 6.000 por hectárea, en Caazapá US$ 2.500 a US$ 3.500, estas son zonas promedio ganaderas con un mixto agrícola.
Si nos vamos a Misiones con una tierra agrícola y mecanizada el precio va a ser mucho mayor. En la parte de Santa Rita o la Ruta VI, en Itapúa, los precios de tierras están entre US$ 12.000 a US$ 15.000 la hectárea.
En San Pedro también tenemos propiedades de US$ 1.500 a 3.000.
En los departamentos top, Alto Paraná, Itapúa y Canindeyú, los precios pueden ir de 12 mil hasta los 15 mil dólares.
Amambay, como una especie de cinturón lateral, es una cuenca importante y muy rica con muchos asentamientos de silos. Caaguazú también es una zona muy valiosa que estaría entre los 5.000 a 12.000 dólares en promedio”, observó Alfaro.
La tierra en el país cuenta con mucho valor, se cotiza de una manera interesante.
“En el Paraguay ya no existe tierra fea porque la tecnología le ganó a la tierra. Hoy en día una tierra húmeda o negra, con la tecnología internacional importada logra que pueda llegar a ser apta para caña dulce si está cerca de un ingenio.
En las tierras de Paraguarí hoy en día lo que vale es la superficie que van a comprar, en la actualidad tenemos buena tecnología que antes no había. Entonces en Paraguarí, Misiones, esas tierras usadas durante cientos de años no tenían el valor que hoy tienen.
Antes un novillo o una vaca eran lindos, pero con la tecnología, con la genética que se introdujo en el Paraguay hoy tenemos ganado de primer nivel que no tiene nada que envidiar al ganado de la región.
Alto Paraná e Itapúa, los departamentos top del país, estarían en promedio con precios de US$ 15.000 la hectárea, mientras que Concepción también presenta costos elevados. Ahí también tenemos lo mismo que en San Pedro, hay lugares muy agrícolas. No nos olvidemos de la parte de forestación, está el río al norte, pero está el fantasma de la guerrilla, los costos estarían oscilando entre 1.500 a 6.000 la hectárea”, apuntó.
Explicó además que en el departamento de Cordillera se cuenta con buenas extensiones y por la cercanía es lo mismo que el Bajo Chaco.
“Sin embargo es un poco más caro porque es la Región Oriental, hay extensiones grandes de US$ 8.000 la hectárea, en Arroyos y Esteros hay tierras magníficas para arroz , entonces eso hace que suba, tierras bajas decimos porque están cerca del río, cerca de cauces, entonces hay tierras que parecen bajas pero que son tierras muy productivas. Los precios como mínimo irían desde US$ 5.000.
En el departamento de Guairá siempre hay que observar que las tierras tienen mayor productividad de caña dulce, no olvidemos que hay ingenios azucareros y está la parte de ganadería también, aquí existen tierras desde US$ 2.500 en adelante.
Caaguazú, en esta zona los costos están entre US$ 5.000 a US$ 12 mil, porque en Caaguazú hay tierras muy lindas para agricultura.
Es importante destacar que los costos en agricultura y ganadería varían, en los departamentos se pueden conseguir tierras desde US$ 1.500 en adelante, pero en agricultura mucho más a partir de los US$ 3.000; estos precios son precios base”, finalizó Eduardo Alfaro Riera.
La agricultura y la ganadería son pilares de los sectores productivos de la economía nacional, es importante destacar que las expectativas de valorización potencial del predio, su ubicación, las vías de acceso, el área total del predio y la disponibilidad de agua son -en orden de importancia- los factores determinantes en la formación del precio.
DEPARTAMENTO CENTRAL
El departamento Central se caracteriza por poseer una actividad industrial diversa e intensa.
Cuenta con fábricas de aceite de coco, comestibles de soja, de girasol, de maní, tártago y tung, si bien la producción se concentra en el interior del país, este departamento nuclea a las empresas que las industrializan.
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