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Alto Parana

¿Cuánto cuesta cada metro cuadrado en los barrios de la capital del país?

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El 2014 en el rubro in­mobiliario presentó un panorama bastante di­námico especialmente en las construcciones de importantes edificios corporativos y comer­ciales, este boom tam­bién influyó de manera drástica en los precios comercializados por me­tro cuadrado en la capital del país así como en otras ciudades.
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Cada barrio del país se diferencia por sus distin­tas cualidades, así como por el valor de los metros cuadrados de las pro­piedades. Esto depende mucho del coeficiente de edificabilidad, esto significa que te permite edificar de manera hori­zontal y es uno de los fac­tores determinantes hoy día en el costo del metro cuadrado en este tipo de propiedad. Se cuentan con dos tipos de cons­trucciones si hablamos de vivienda, uno de ellos son casas en barrios re­sidenciales de alto nivel.

Los costos por metro cuadrado en barrios de Asunción: en Manorá os­cila los US$ 600, Mburu­cuyá US$ 500, Villa Morra US$ 700. Centro: Sajonia US$ 300 a 500, barrio Jara US$ 300, barrio Las Mer­cedes US$ 400, barrio Fá­tima entre 300 y 500 dó­lares, dependiendo de la zona; barrio Obrero US$ 200 y Santísima Trinidad US$ 500.

La creciente velocidad con la que mueven enor­mes masas de capital, el debilitamiento de la in­tervención estatal en la gestión urbana y la com­petencia entre ciudades que buscan atraer inver­siones han potenciado la importancia de los nego­cios inmobiliarios en el desarrollo urbano. Estas inversiones se orientan a construir grandes com­plejos comerciales, mo­dernos edificios de ofici­nas y lujosas residencias que, aunque pueden con­tribuir al crecimiento de la ciudad, también pro­fundizan la fragmenta­ción y las desigualdades territoriales.

El nuevo eje corporativo comprendido entre las avenidas Aviadores del Chaco y Santa Teresa va acumulando oferta, in­crementando de manera vertiginosa la compe­tencia, lo que empuja los precios hacia la baja, esto ayuda a enfriar la burbuja que se creó en dicha zona exclusiva de Asunción.

El gran impulso inmo­biliario generado en los últimos años en este nuevo corredor corpo­rativo es bastante sig­nificativo, en menos de 10 cuadras se tendrían más de 551 mil metros cuadrados de construc­ción, correspondientes a 18 edificios comerciales y corporativos, algu­nos ya instalados, otros en construcción y otros prontos a desembarcar.

CRECIMIENTO

VERTICAL

El boom inmobiliario estalló hace 7 años. El país en los últimos años se convirtió en una atrac­tiva vidriera para las in­versiones extranjeras en el sector inmobiliario, la rápida expansión del sector en el país tuvo una gran incidencia en la revisión del PIB del 2014.

Es considerado como uno de los pilares de la expansión del 4,8% de crecimiento, gracias a los grandes emprendi­mientos inmobiliarios en puerta.

La confianza apostada por inversores extran­jeros generó este gran incremento de infraes­tructura en el país, comparable a estas al­turas a la de grandes urbes a nivel mundial, si bien es importante destacar que en los pri­meros pasos del mer­cado inmobiliario los inversionistas tienden a apuntar a un mismo segmento.

La avenida Aviadores del Chaco es una de las que más transforma­ciones sufrió, convir­tiéndose en el eje cor­porativo de la ciudad, en 5 cuadras de impo­nentes construcciones se tienen invertidos aproximadamente US$ 500 millones.

CAMBIOS EN

INFRAESTRUCTURA

Asunción es considera­da como una de las ciu­dades con un excelente clima de inversión, de hecho el capital extran­jero sobresale especial­mente en el rubro inmo­biliario.

Sin embargo, el creci­miento exponencial del sector constructor debe ir acompañado también del crecimiento de la infraestructura exis­tente en Asunción (re­des viales, saneamiento, desagües) y muchas más obras que deben imple­mentarse en el país y por sobre todo en la ca­pital; por ello se estima que Asunción necesita de una inversión de US$ 1.000 millones y ser de esta manera una ciudad en condiciones.

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El sésamo recupera credibilidad en el mercado internacional

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Gracias al trabajo realizado en las últimas campañas en la calidad e inocuidad del sésamo el Paraguay recuperó su estatus proveedor creíble y hoy en día cuenta de nuevo con la confianza de los principales mercados. El objetivo es mantener esto y que no se vuelvan a registrar los bajos pronunciados tanto en la calidad como en la producción nacional, destacaron directivos de la Cámara Paraguaya de Exportadores de Sésamo (Capexse). Pericles Valinotti (PV), presidente del gremio; Gilberto Osorio (GO), vicepresidente; y Fernando García (FG), directivo, brindaron un panorama general del rubro y los desafíos y planes de expansión del rubro.

–¿Cuál es la situación del sésamo y la evaluación de la presente zafra (2018-19)?

–PV: Veníamos de una campaña con baja producción de sésamo por diversos factores; entre ellos baja productividad y falta de asistencia crediticia. Comenzamos a trabajar con las instituciones del Gobierno y se llevó una propuesta para los productores de la agricultura familiar que fue un precio mínimo base de 5.000 guaraníes el kilogramo. Empezamos pagando a 5.500 guaraníes y terminamos pagando 8.000 guaraníes por kilogramo por las buenas condiciones del mercado internacional. El MAG se comprometió a asistencia crediticia y técnica y se empezó a trabajar. Todos estos factores, asociados también a los buenos precios que se pagaron el año pasado, llevaron a un aumento de la superficie de siembra. Fue una campaña exitosa en aumento de siembra, volumen de producción y también a los precios.

–GO: La producción nacional este año fue de unas 15.500 toneladas de la variedad confitera, que es de los pequeños productores, y unas 10.000 toneladas de sésamo aceitero, que hacen en total unas 25.500 toneladas.

–¿Cuál es la situación del sésamo paraguayo en el mercado internacional?

–GO: Hace tres zafras atrás empezamos a tener alertas de sanciones del mercado de Japón por la identificación de residuos de agroquímicos. A partir de allí se realizó un trabajo con la JICA, las instituciones del Gobierno y la Facultad de Ciencias Agrarias de la UNA, llevando a cabo acciones para recuperar la confianza y la credibilidad de ese mercado. Hoy en día prácticamente el problema está solucionado y se bajaron drásticamente los porcentajes de identificación de residuos de defensivos en las cargas de exportación. Hace tres o cuatro años atrás tocamos fondo, se identificaron también problemas de productividad, había un mercado internacional con bajos precios. Empezamos a trabajar en la calidad de nuestros productos y de allí empezamos a salir con más fuerza al mercado internacional ofreciendo un producto inocuo y prometiendo aumentar la producción y oferta exportable.

Hoy en día el producto paraguayo es considerado premium en el Japón. El mercado japonés compra el 70% de la producción nacional y el resto es dirigido a Taiwán, Corea, China, Europa, Medio Oriente, México, Centro América y la Región. El sésamo aceitero es destinado a mercados como México, Oriente Medio, Europa y Asia. Prácticamente la totalidad de la producción se exporta.

–¿Cuáles son las perspectivas del rubro?

–FG: Este año (campaña 2019-20) va haber de nuevo un incremento significativo de la siembra porque hay una gran motivación. Los productores en las últimas zafras habían perdido esa motivación por baja productividad y bajos precios, y gracias a la implementación de la tecnología lograron incrementar sus niveles de rentabilidad. También se depuraron los productores y quedaron los buenos agricultores que están utilizando tecnología. Hay un cambio de mentalidad, es sustentable la actividad porque estamos haciendo un buen trabajo. Esté muy firme el sésamo, se están utilizando pesticidas adecuados y recomendados.

–PV: Tenemos un plan de expansión, vemos buenas perspectivas y no vemos ninguna amenaza de variación de precios en el mercado internacional. Siempre vamos a insistir que tiene que haber una asistencia crediticia real al sector primario, que es una gran debilidad. En segundo lugar está la asistencia técnica que actualmente es insuficiente. Hay un potencial de producción y por estos dos factores no se puede explotar todo ese potencial.

Directivos de la Capexse destacaron que el sésamo tiene buenas perspectivas. Directivos de la Capexse destacaron que el sésamo tiene buenas perspectivas. LA NACION

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Terceira geração de brasiguaios ajuda a consolidar produção de soja no país vizinho

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JOANA COLUSSI . ZH . Direto do Paraguai

Terceiro maior produtor de soja na América Latina, o Paraguai tem na atividade o carro-chefe do agronegócio – a exemplo dos vizinhos Brasil e Argentina. Com poucas áreas para expansão da cultura no país, a não ser na região do Chaco, no norte do país, os ganhos em volume têm sido alcançados em cima de avanços de produtividade. Enquanto a área cresceu 34% na última década, o tamanho da safra aumentou 180% – puxado pelos investimentos em tecnologia das novas gerações de brasiguaios.

Filho de produtores familiares de Santo Cristo, no noroeste do Rio Grande do Sul, Ernani José Hammes, 49 anos, mudou-se para o Paraguai com a família, em 1983. Ainda criança, viu o pai Edmundo Hammes, hoje falecido, abrir áreas para agricultura em Domingo Martínez de Irala, região de Santa Rita, departamento de Alto Paraná, um dos principais polos do agronegócio no país vizinho.

– Naquele tempo, era tudo mais difícil. Hoje, com toda a tecnologia disponível, a realidade é outra – compara Ernani, eleito vereador no município pelo Partido Colorado, o maior do Paraguai.

Com áreas próprias e arrendadas, Ernani foi pioneiro ao aplicar agricultura de precisão na região em 2003.

– Na época, importei do Brasil uma máquina com aplicação de taxa variável – lembra o produtor, que hoje tem 80% dos equipamentos importados de Brasil, Estados Unidos e Inglaterra.

Kiko Sierich / Especial
Ernani Hammes (E) e o filho Joel, que nasceu no país vizinho, onde está se formando em AgronomiaKiko Sierich / Especial

Com a tecnologia de precisão em 100% da área cultivada, 870 hectares, o produtor alcança produtividade média superior a 70 sacas por hectare em anos de tempo favorável. O resultado é atribuído também à rotação de culturas, com pelo menos um terço da área destinada ao milho, em alternância à soja. No inverno, entra com trigo e cobertura verde para garantir boa produção de palhada no solo. 

Se a tecnologia já era prioridade à família Hammes, agora ganha novo impulso com a terceira geração. Filho mais velho de Ernani, Joel Hammes, 22 anos, está se formando em Agronomia. Após estudar em colégio agrícola em Castro (PR), decidiu cursar a faculdade no Paraguai, e voltar para casa.

– Não queria ficar longe da lavoura por muito tempo. Queria estudar e trabalhar – conta Joel, que já ajuda na tomada de decisões no dia a dia.

Alfabetizado em espanhol, Joel aprendeu a falar português em casa. E, embora tenha nascido no Paraguai, ainda mantém laços com a terra natal da família, torcendo para o Grêmio.  

As boas produtividades alcançadas na produção de soja ajudaram a inflacionar o preço da terra no Paraguai – chegando a cifras superiores às regiões mais valorizadas no Brasil. 

Há 10 anos, quando aumentou a área própria na região, Ernani desembolsou US$ 6,5 mil por hectare – o equivalente a R$ 25 mil. Hoje, não consegue comprar por menos de US$ 20 mil – quase R$ 80 mil por hectare.

– O crescimento da agricultura no Paraguai está muito ligado às condições de solo e clima favoráveis, além da base logística para exportação dos grãos – destaca Sidnei Neuhaus, gerente de marketing da Agrotec, empresa de fomento à produção e tecnologia agrícola no Paraguai.

Novas experiências pessoais e profissionais

Kiko Sierich / Especial
Fábio Barboza, de Palmeira das Missões, mudou de país há um ano para gerenciar multinacionalKiko Sierich / Especial

Há pouco mais de um ano gerenciando a empresa de comercialização e processamento de grãos ADM, no município paraguaio de Santa Rita, o agrônomo gaúcho Fábio Barboza, 36 anos, trocou de país e de emprego, sem nunca antes ter mudado de cidade. A motivação veio da possibilidade de crescimento.

– Estou desbravando um país novo e aprendendo uma cultura diferente da nossa. É uma experiência também para a minha esposa e a minha filha, que está sendo alfabetizada em espanhol e inglês – conta Barboza, natural de Palmeira das Missões, que comanda hoje equipe de 20 funcionários, alguns que falam em guarani. 

Barboza também acostumou-se a trabalhar com o dólar no dia a dia, moeda referência na venda de grãos e no financiamento de insumos aos produtores. No Paraguai, o crédito agrícola vem de recursos privados. 

– Essa situação exige que o produtor se profissionalize dentro da porteira, até porque ele sabe que não terá apoio externo, como renegociação de dívidas – explica Sidnei Neuhaus, gerente de marketing da Agrotec. ZH

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😎 CUCHO DENUNCIARÁ A EX MINISTRA DE SENABICO

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– El abogado Pedro Wilson Marinoni, representante legal de Reinaldo “Cucho” Cabaña, anunció que presentará hoy la denuncia ante el Ministe­rio Público contra la ex titular de la Senabico Karina Gómez y otros nueve funcionarios de la institución por supuesta lesión de confianza y produc­ción inmediata de documen­tos públicos de contenido falso.

– La medida se debe a que no fue­ron tomadas las medidas nece­sarias para precautelar los bie­nes incautados de su defendido y que estaban bajo responsabi­lidad de Gómez, manifestó el profesional.

– Otros funcionarios que serán denunciados son Javier Rojas Silva, Viviana Escobeiro Obst, Juan Carlos Venegas, Ferendo Alegre, Astrid Barscheck, Cris­tian Hume, Rosa Capello, Iban Lobos Aquino y Renato Angulo Aponte.

“Al momento en que ella (Karina Gómez) asumió la responsabilidad de preservar los bienes en el mismo estado en que se le entregó por parte de la Fiscalía, ella no tomó las medi­das necesarias para poder precautelar eso, estando ella facultada para hacerlo”, dijo el representante legal.

🗞La Nación

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